日本物业空置问题恶化 业主送屋都无人要

日本人口老化和少子化趋势下,城镇和乡村地区的房屋空置问题严重,有些空置住宅,屋主大劈价都无人问津。当地有一种名为 「Akiya」的银行,专为空置房屋而设的房屋转让组织,但近年部分地区的Akiya银行网站上,甚至出现很多免费出让的物业,业主不要钱也想把物业脱手。

图︰GETTY IMAGES

这些无人想要的物业,大多是乡镇地区的单栋房屋,价格从免费到300万日圆(约21万港元)不等。它们的共通点是残旧,业主很多是从上一代手中继承业权,或离开家乡后急于处理资产,他们不愿意支付房产税及翻新拆卸的费用,所以想尽快易手。

 

日本年轻人为工作机会,会从乡间流向城市,但要为乡间物业背上遗产税及资产税,也要负担维修或拆除费用。这些房屋在他们眼中并非资产,而是负累。

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根据日本富士通研究所的报告,2013年日本有820万个空置住宅,空置率达 13.5%。日本各地区的数据可见,房屋空置问题伴随着人口老化变得严重。按照现有趋势,到 2033 年日本全国房屋空置率将达到28.5%;即便把将会拆卸住宅计算在内,空置率已会有22.8%。

富士通研究所认为,即使未来新动工住宅数量减少一半,同时把拆卸住宅的数量倍增,仍然无法有效减少空置率。房屋空置无疑将成为日本经济发展的棘手问题。

另外,CNBC援引日本时报等媒体的报道,现时日本的空置房屋主要集中在乡镇地区,但这种现象正向大城市及城郊扩散,开始阻碍城市建设新设施。为鼓励出售空置房屋,目前日本部分地区已经实行房屋翻新补贴,但仍未见到成效。