布里斯本置业概览

澳洲昆士兰省首府布里斯本,气候宜人加上舒适的生活环境,加上较低的生活成本,不单止外国人,甚至连澳洲其他城市的居民都为之向往。每年有不少悉尼居民移居布里斯本,根据澳洲统计局资料,近40年有逾50万悉尼人口向北迁移,近半选择搬往布里斯本。

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目前布里斯本人口约240万,根据政府估计,到2036年会有330万人。如果想在布里斯本投资置业,可以先了解以下资料。

布里斯本的两岸

布里斯本中央商业区位于布里斯本河北岸,大机构的办公室、政府机构、大型酒店、购物中心等都座落于此,例如:皇后街购物中心 (Queen Street Mall)、布里斯本博物馆 (Museum of Brisbane)、布里斯本植物园 (Brisbane Botanic Gardens Mt Coot-tha) 等。

布里斯本博物馆 (Museum of Brisbane) (图片来源:GETTY IMAGES)

布里斯本河南岸大多为住宅区,例如South Brisbane区、West End区、袋鼠角 (Kangaroo Point)。布里斯本河两岸有多条桥连接,包括连接中央商业区及South Brisbane区的William Jolly Bridge、Victoria Bridge,连接中央商业区及Kangaroo Point区的故事桥 (Story Bridge)。

布里斯本地图 (网上图片) 点击放大

布里斯本河南岸有不少大型建筑及设施,例如位于South Brisbane区的布里斯本摩天轮(The Wheel of Brisbane)、布里斯本会展中心 (Brisbane Convention & Exhibition Centre),或位于袋鼠角 (Kangaroo Point) 区的Kangaroo Point Cliffs Park等。

布里斯本摩天轮(The Wheel of Brisbane) (图片来源:GETTY IMAGES)

布里斯本楼市现况

布里斯本的平均楼价较悉尼低一半,亦较墨尔本平两成。根据地产数据网站Domain的资料,布里斯本独立屋市场近 5 年稳步上升,升幅介乎3至6 %,而公寓楼价自2014至2017年都持续上升,平均每年升约 3 %,过去一年出现调整,现时楼价中位数约 38 万澳元 (约 216 万港元)。

根据独立咨询公司 Urbis 的报告,今年8月至10月,当地公寓单位市场共售出420个单位,是 2016 年 12 月以来最高,平均售价为73.3 万澳元(约 417 万港元),当中54%的买家为澳洲国内投资者。

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置业印花税

要在布里斯本置业,要留意当地税率。而昆士兰省的印花税分5级制:

  • 第1级:价值不超过5,000澳元 (约28,500港元) 的物业毋需征税。
  • 第2级:价值 5,000至7.5万澳元 (约42.7万港元) 的物业,有5,000澳元宽免,余下楼价按1.5%征收。
  • 第3级:价值7.5万至54万澳元 (约307万港元) 的物业,首 7.5 万澳元征收 1,050 澳元 (约6,000港元),余下按3.5%征收。
  • 第4级:价值54万至100万澳元 (约569万港元) 的物业,首 54 万澳元征收17,325澳元 (约9.9万港元),余下按4.5%征收。
  • 第5级:价值100万澳元以上的物业,首100万澳元征收38,025 澳元 (约 21.7 万港元),余下按5.75%征收。

外国买家则要征收额外7%的海外买家印花税。要留意的是,海外人士不能购买澳洲二手楼住宅。

假设购买一间 70 万澳元 (约 399 万港元) 的物业,税项为:首54万澳元征收17,325澳元,余下16万澳元 (约 91 万港元) 按 3.5% 征收,即是7,200澳元 (约 4.1 万港元),再加上 7% 的海外买家印花税,为 49,000澳元 (约 28 万港元),合共要支付 73,525 澳元 (约 42 万港元)。

FIRB申请费

另外,外国买家买澳洲楼亦要过投资审查委员会 (FIRB) 一关,申请费亦如下:

  • 楼价相等或低过 100 万澳元,申请费为 5,600 澳元 (约 3.2 万港元)。
  • 100 至 200 万澳元 (约 1,139 万港元) 的物业,申请费为 11,300 澳元 (约 6.4 万港元)。
  • 200 至 300 万澳元 (约 1,708 万港元) 则为 22,700 澳元 (约 12.9 万港元)。
布里斯本近年发展

布里斯本政府近年投入逾 600亿澳元 (约3,417亿港元),发展多项基建项目,包括交通设施、教育、医疗等范畴,推动当地经济。

Queen’s Wharf大型综合度假村及娱乐区为一个重要发展项目,它座落在中央商业区,项目包括跨河大桥、新型剧院、酒店等,投资额 36 亿澳元 (约 205 亿港元),预计在2022 中落成,届时会成为布里斯本的新地标,估计每年吸引 139 万游客,并为布里斯本带来近 1 万个工作岗位及近 17 亿澳元 (约 97 亿港元) 旅游收入。

Queen’s Wharf预想图 (网上图片)

交通方面,政府动用超过 50 亿澳元 (约 285 亿港元),兴建 Cross River Rail 铁路。该铁路连接布里斯本南北,纾缓城市交通压力。铁路总长 10.2 公里,当中有 5.9 公里的隧道,穿过市中心和布里斯本河。项目预计于 2024 年通车。

另一方面,澳洲政府已将兴建布里斯本地铁的 3 亿澳元 (约 17 亿港元) 资金纳入今个财政年度的预算,不久将来布里斯本可望会有地铁落成。布里斯本政府在 2012 年开始扩建布里斯本国际机场,兴建第 3 条跑道,预计 2020 年完成,令更多航班可以在当地升降。

政府亦正在兴建一个新的国际邮轮码头 (Brisbane International Cruise Terminal),造价 1.58 亿澳元 (约 9 亿港元),预计 2020 年落成。落成后它会是昆士兰省第一个大型邮轮码头,可停泊约 270 米的邮轮,在未来 20 年内可为布里斯本带来 13 亿澳元 (约 74 亿港元) 的经济收益,并额外多 70 万名游客。

国际邮轮码头 (Brisbane International Cruise Terminal) (网上图片)

对布里斯本物业有兴趣的话,可以留意跟中央商业区一河之隔Kangaroo Point地区的物业,当地居民可经故事桥或Captain Cook Bridge驾车前往中央商业区仅10分钟内。当地亦计划兴建行人天桥,届时居民要往来商业区将更方便,亦有利吸纳更多白领阶层的租客。

由发展商Banyan Tree Group兴建的Banyan Tree Residences Brisbane,坐落袋鼠角 (Kangaroo Point),单位拥布里斯本河及布里斯本植物园景观。

Banyan Tree Residences所在的社区有着浓厚文化及艺术气氛,周边就是昆士兰艺术博物馆 (Queensland Art Gallery)、现代艺术博物馆 (Gallery of Modern Art)、昆士兰科技大学音乐学院 (QUT Conservatorium of Music) 及布里斯本会展中心 (Brisbane Convention & Exhibition Centre) 等。

Banyan Tree Residences曾获亚太区国际房地产 (Asia Pacific International Property Awards) 颁发的「2018至2019年度澳洲最佳高层建筑奖」及「2017至2018年度澳洲最佳住宅物业奖」。项目已获投资审查委员会批准可以让外国人购买。

Banyan Tree Residences 的社区配套完善,附近有多间医院,包括St Vincent’s Private Hospital、Mater Children’s Hospital,亦有多间著名学府,包括昆士兰大学 (Queensland University)、昆士兰科技大学 (Queensland University of Technology) 及格里菲斯大学 (Griffith University)。

项目楼高10层,提供100个永久业权住宅单位,包括顶层特色单位及一至三房单位,面积由710至6,792呎,顶层单位有私人花园露台及泳池,入场费308万港元起。业主可享有24小时礼宾服务、会所亦设有水疗中心及商舖、高级餐厅、健身室、天台花园、活动室、烧烤设施及无边际泳池等。

想了解更多关于布里斯本投资资料,可到http://bit.ly/2z8Ipy7报名参加由世纪21举办的「悦榕集团布里斯本豪华住宅展销会」。

日期:2018年12月1日至2日 (周六及日)
时间:11:00am - 7:00pm
讲座时间:2:30pm
讲座题目:Banyan Tree - My DREAM Home(悦榕轩-我的梦想家园)
讲者:Mr. Stuart Reading, SVP - Head of Banyan Tree Group Property Development
地点:香港九龙尖沙咀广东道17-19号 环球金融中心南座6楼601-2室
查询:96972121/ 34623377
报名:http://bit.ly/2z8Ipy7

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