莱坊料明年内地楼市微升 大湾区升幅跑赢全国

受中美贸易战及中央去杠杆政策影响,内地楼市持续降温,但房地产服务机构莱坊预测,明年内地楼市仍有温和升幅,一线城市将升3%,二线城市升3至5%,大湾区城市受惠基建发展,更会有5至7%升幅。

林浩文料大湾区内经济较落后的地区住宅较具升值潜力

莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文表示,港珠澳大桥通车后,珠三角楼价会大大受惠,未来5至10年,香港、深圳、广州、珠海、澳门等相对成熟的市场,楼价会升得较慢,但佛山、南沙、顺德及珠三角西部等经济较落后的地区,未来楼价较具升值潜力。

但林浩文指出,由于有限购令及其他调控措施,内地物业较吸引外地买家,有部分发展商推出可商住两用的商务公寓来吸引买家,但买家投资前要注意业权问题,「商务公寓并不属于住宅地,大湾区亦流行小产权证,并不是正式住宅产权」。

莱坊大中华研究及咨询部主管纪言迅则指出,高铁和港珠澳大桥香港段通车,带动大湾区内楼价增长,预计明年,一线城市楼价将升约3%,二线城市升3至5%。随着基建设施和区内联系改善,大湾区城市楼价有望升5至7%。

莱坊的调查报告显示,今年大湾区平均住宅楼价为每平方米21,100元人民币(约23,801港元)。广州、深圳及珠海高于平均楼价,分别为每平方米59,000元人民币(约66,554港元),36,600元人民币(约40,609港元)及24,700元人民币(约27,862港元)。东莞、中山、佛山、惠州、江门和肇庆等城市,虽然楼价低于平均水平,但随着基建设施发展,具升值潜力。