瑞银:澳面临五大经济挑战 楼市或跌30%

瑞银集团(UBS)预期,澳洲目前面临五大严重衰退的经济挑战,并预言澳洲楼价将跌30%。

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瑞银分析师Jonathan Mott在最新发布的研究报告中表示,澳洲正面对长达27年的经济增长结束、失业率攀升、澳洲央行(RBA)利率跌至零、楼价回调以及信贷紧缩风险上升。

Mott表示,楼市快速恶化是未来经济进入艰难时期的信号,过去半年,楼按更紧缩,对贷款人不利。而且楼价下跌可能对消费者和经济产生负面影响,并预计这种恶化情况并非一年半载就能改善,可能会持续数年。

澳洲楼市已经是第二年衰退,以往带头飙升的悉尼和墨尔本,现在楼价也领先下跌。据国际地产研究机构CoreLogic的最新楼价指数显示,悉尼10月楼价较去年同月跌7.4%,是1990年2月以来最大年跌幅;墨尔本的跌价幅度也达4.7%。

今年9月,澳洲四大银行中的西太平洋银行 (Westpac)率先宣布将楼按利率上调14个基点,随后Suncorp和Adelaide Bank也一同上调楼按利率,虽然调升利率的幅度不大,但CoreLogic认为,此举足以令澳洲房地产市场放缓。

来源:The Sydney Morning Herald