第一太平戴维斯预计英国未来5年楼价升15%

全球房地产服务供应商第一太平戴维斯Savills日前表示,预计英国楼价在未来五年将上升14.8%,令英格兰和威尔士普通住宅的成本提高3.2万镑(约32万港元)。西北地区的楼价预计升21.6%,而伦敦和西南地区的楼价预计将升4.5%和9.3%。

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Savills预计,2019年至2023年间,伦敦楼价将上升4.5%,与其去年预测不同,当时Savills预测,在截至2022年的五年内,伦敦的楼价将上升7.1%。

Savills指,长远来看,投资者的负担能力限制楼价增长,而不是英国脱欧。Savills研究主管Lucian Cook表示,英国脱欧焦虑是造成市场低迷的一个因素,但房产市场的真正问题,是10年前全球金融危机遗留下来的。楼按监管的设立和基础利率上调,才是造成市场长期低迷的真正原因。

预计英国5年内楼价升幅(网上图片)(点击图片放大)

过去10年,伦敦楼价上升72%。目前背负楼按的买家需要为他们的物业平均支付429,000镑(约435万港元),而他们的家庭年收入一般为76,000镑(约77万港元)。即使这些家庭可以借收入四倍以上的贷款,但他们仍然需要123,000镑(约124万港元)的存款来维持自己的生活。

英格兰中部、北部、约克郡和亨伯塞德郡、苏格兰和威尔士地区与伦敦的情况相反,那里楼价较低,意味买家有更好的还款能力。Savills预测,这些地区,尤其英格兰西北部的楼价,将会以17.6%至21.6%的速度增长。

该公司还预测,未来五年租金亦会上升,全国平均租金将会上升13.7%,到2023年,两房单位的租金将从目前的793镑(约8,046港元)上升至902镑(约9,152港元)。伦敦平均租金将会升15.9%。在伦敦,两房单位的租金将从1,572镑(约15,950港元)上升到1,822镑(约18,487港元)。

来源:英中网