泰央行明年收紧按揭成数 料中细价单位供应放缓

早前泰国央行收紧楼按,第2间物业的按揭成数收紧至8成,明年起实施。行内人士认为措施无可避免影响公寓单位市场,预计明年表现会持平,甚至可能会放缓。

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泰国公寓协会前主席Prasert Taedullayasatit表示,如果央行如期推行收紧按揭成数措施,预计明年新住宅供应将与今年持平,维持在总值430至440亿铢(约102至104亿港元)之内。计划在中细价市场推出新公寓住宅项目的发展商可能会押后推出,让买家有时间准备更多的首期。而豪宅相信没有影响,因为有近半买家都是「full pay」,即使要承造按揭,他们都游刃有余。

他认为明年豪宅市场竞争会相当激烈,因为豪宅市场的需求已经几乎被吸收。而给予大家庭居住的大单位,相信需求会继续旺盛。

很多发展商认为新措施应适用于第3间物业,因为有很多买家为儿子工作更方便而购买第2间物业。Prasert Taedullayasatit认为,政府应该押后实施新例,令之前已预订单位的买家有足够时间准备支付更高首期。

来源:曼谷邮报