英国十大投资出租热点 哪个地方租金回报达6.6厘?

英国出租按揭机构Private Finance发表最新英国十大投资物业出租热点排行榜,当中位于雅息士郡(Essex)的滨海绍森德(Southend-on-sea)排榜首,而港人最常投资的诺定咸、爱丁堡、曼彻斯特、利物浦和伦敦的西敏区均打入前十名。

图:GETTY IMAGES

排榜首的滨海绍森德,平均楼价约27.9万镑(约280万港元),平均月租1,940镑,回报率达6.6%。排第二的是诺定咸,回报率达6.4%。而当中平均楼价最高的是伦敦西敏区,达97万镑(约97万港元)。而利物浦、大曼彻斯特都有上榜。

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利物浦、曼彻斯特、诺定咸、爱丁堡的楼价相对较低,但租金回报高,是因为这些城市拥有大量大学生和年轻专业人士,他们有强大租屋需求,有助业主提高租金价格。对于预算较少的业主而言,代表毋需花费数百万港元,也能获得丰厚的回报。

买英国楼收租除了看收租回报外,也要看看其他因素如交通基建、城市发展方向等,确保有长期客源。

升值潜力丰厚

要选择合适投资的城市,除了当地物业租金回报高,升值潜力也是考虑因素之一。如果于发展中的城市置业,楼价还会持续上升,特别是一些大型基建落成会大幅刺激楼价。

城市发展方向

要知道一个地方能否容易出租,当然要知道城市的主要产业是甚么。教育占英国产业很大一部分,学生多寡会影响当地租值,但如果一个城市有多元化产业,能够分散风险。好像伦敦有金融业和服务业,曼彻斯特有IT和资讯科技业,都能为业主带来十分稳定的租客来源。

交通基建

国际机场令城市人口流动更频繁,同时亦令一个城市更国际化。拥有全国最大最多机场的伦敦,市中心人口来自五湖四海,世界各国的人都蜂拥而至,令到楼价长期高企。至于伯明翰和曼彻斯特会受高铁带动。至于曼彻斯特的机场扩建计划更为远大,政府投放1亿镑(约10亿港元),目标是将曼彻斯特的机场变为新一代欧洲转机中心,令更多人迁入这些新兴城市。

来源:英中网