脱欧不确定性吓怕投资者 伦敦楼市下跌

英国伦敦房价逆全国楼价而行,去年持续下跌。专家指跌价潮是因为脱欧不确定性、房地产投资者须交越来越高的税项、消费能力下降等原因造成。

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英国国家统计局表示,截至今年8月,英国各地平均房价增长3.4%,但伦敦则录得0.2%跌幅。伦敦地区房价跌幅最大的地区,是首置房屋最贵的西敏区,8月平均房价跌7.6%至957,062镑(约950万港元),去年同期为100万镑(约1千万港元)。

数据显示伦敦房价下跌(网上图片)(点击放大)

有房地产专家认为,首置房地产市场受脱欧影响最大。不少买家按兵不动。专家指要等英、欧谈判有结果后,楼市前景才能缓慢转好。但以目前情况来看,政府在楼市疲软时,推出一系列限购措施,令更多人却步。

英国2006年至2018年楼价走势(网上图片)(点击放大)

地产代理汉普顿国际(Hamptons International)区域经理Richard Broer表示,过去一年房地产放缓,原因首先是买方接盘能力下降,加上印花税增加,以及英国脱欧带来不确定性。

Richard Broer表示,经过多年的房价大幅上涨后,价格将进入调整期,卖家必须接受更低的价格。

根据国家统计局发表的数据,伦敦西部的汉默史密斯(Hammersmith)和富咸(Fulham)房价均价已从781,175镑(约780万港元)下跌6%,至734,254镑(约730万港元)。国家统计局指出,伦敦和东南部房价持续放缓,暂时未知趋势何去何从。

在过去12个月内,威尔斯整体房价升6.2%,均价达到162,000镑(约160万港元)。在苏格兰,全年平均价格上涨4.1%,达到153,000镑(约153万港元)。北爱尔兰目前的平均价格为133,000镑(约130万港元),较去年升4.4%。

来源:英国每日邮报