悉尼墨尔本楼价料跌两成 投行指楼市泡沫风险低

澳洲投资公司AMP调低对悉尼和墨尔本楼价的预测,3年间或下跌20%,但楼市泡沫的风险低。

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现时尼悉楼价年跌幅为6.3%,墨市为4%。AMP首席经济师奥利华(Shane Oliver)今年8月初预测,悉尼和墨尔本的楼价跌幅最多15%,直至2020年,楼价每年跌约5%。但他日前进一步调整至20%,「因信贷条件收紧,供应增加,价格下跌产生循环的负面反应」。

工党若胜出来届联邦大选,负扣税及资本利得税可能有改动,亦可能成为拖低楼价的主因。摩根士丹利(Morgan Stanley)上周亦下调对悉尼及墨市楼价的预测,由5%至10%跌幅,调低至10%至15%。

奥利华表示,柏斯及达尔文楼市现已到达或接近谷低,截至2020年,阿德莱德、布里斯本、坎培拉及荷伯特的表现造好。

奥利华认为,出现楼市泡沫的机会依然很微,因人口增长仍能支撑楼市,而且按揭压力偏向被夸大。

当悉尼和墨市的楼价大跌两成,住宅建筑工程会放缓,信贷增长亦减慢,家庭消费力因负资产受阻。不过,强劲的基建开支及企业投资可抵消上述的负面影响,澳洲或录得2%至3%的经济年增长,且通胀水平低。

奥利华认为,央行(RBA)至少在2020年前不会加息,「考虑到楼价下行风险,有可能减息」。