全球楼市哪一地区最高危?加息成冧市最后稻草

英国经济研究机构Oxford Economics最新的报告显示,全球楼市风险最高的四大地区分别是瑞典、澳洲、加拿大及香港,四地的三项爆煲指标均出现警号,加息是这些地区楼价下跌的最后一根稻草。

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Oxford Economics发表名为《评估楼价高企风险》的调查报告,以5年内楼价升幅、高估幅度、楼宇按揭占国内生产总值(GDP)比例,作为3大爆煲指标,计算多个国家地区的楼市风险,并从中评选全球10大高危楼市。

评估楼价高企风险报告(网上图片)

机构首席经济师Adam Slater指出,瑞典、澳洲、加拿大及香港的楼市风险尤其严重,4个地区的3项爆煲指标均出现警号。Slater又指出,未来会导致高危地区楼价下跌的因素是加息。「这些地方的楼市已经过漫长升浪、债务水平高,并且大部分债务以浮息计算」。

以澳洲为例,今年首8个月大型城市楼价已跌近3%,计及去年,为连跌11个月;其中,悉尼楼价已挫5.6%,原因是当地4大银行之中,有3间已上调按揭利率。

报告显示,根据1970年至2013年的数据,发现当楼价高估幅度达到25%以上,楼价在扣除通胀后,未来5年将有高达6成的机会下跌,而若楼价高估幅度超过35%,未来5年楼价将会有75%时间呈现跌势,并且打击经济活动。当中,香港楼价的高估幅度冠绝全球,达到203,超出长期平均值1.03倍,未来5年楼价下跌的机会将高达6成,估计下跌空间达5成。

目前全球楼市最高危的地区包括瑞典、澳洲、加拿大、香港、新西兰、丹麦、挪威、英国、瑞士、南非。较大型经济体情况则较正面,美国、德国、法国、中国、日本等,未见有明显高危的征状。