英放盘业主叫价收敛 楼市渐变买家市

受脱欧前景未明影响,英国的楼价升势已大幅放缓,虽然近期多数调查显示卖家叫价不变,但也有调查显示买家数量已大幅下降,《每日邮报》就撰文分析了英国目前楼市中不同参与者面对的情况,值得投资者参考。

图片来源:THINKSTOCK

卖家

英国住宅物业数据库网站home.co.uk数据,英格兰及威尔斯的放盘物业在一年间上升10.3%。想在众多放盘中脱颖而出,卖家记紧整理好屋内物件、维修好物业、尽量突显物业的优点,为买家留下深刻印象及叫价要贴地。

买家

根据英国地产网Rightmove数据,8月份楼价指数按月跌2.3%,平均楼价为30.2万镑(约307万港元),而伦敦的跌幅比全国更大,为按月下跌3.1%。各地的地产经纪都会重推在暑假未售出的放盘,随着秋季到来,业主容易接受减价出售。

首次置业人士

现时首次置业人士入市数量为2008年以来最多,近几个月过半买家为首置人士。英国哈利法克斯银行指出,目前平均首期为3.3万镑(约33万港元),伦敦的首期为11万镑(约112万港元),这对首置人士来说仍然是较大的障碍。不过超过8成首置人士都使用英国Help-To-Buy计划,计划向首置人士提供提供额外贷款,令他们的首期降至楼价半成。

换细楼人士

这类人士主要以现金支付,所以受卖家欢迎。但在高印花税及高搬屋成本下,加上适合退休的物业房屋缺市,可能令很多退休人士对换细楼却步。较多人会采取加按等方式套现。

收租业主

政府多次出招令买楼收租的业主回报减少,他们更要支付多3%的额外印花税,减税优惠亦比以前少,但买楼收租仍然是受欢迎的投资选择。保险公司Simple Landlord Insurance的数据显示,买楼收租回报率最高地区为杜伦市,达11.3厘,其次为高云地利和曼彻斯特,回报率分别为10.3厘和8.5厘。

租客

由于租盘供不应求,所以很多地区的租金可能会上升。地产经纪公司Hamptons International表示,过去一年英国各地的租金上升0.2%,但伦敦的租金下跌1.6%。

除了私人租盘外,许多城市已有专门为租客建造的街区,给租户更多选择。这些楼盘通常有高质素装修和现场维修团队,但租金会更高。

来源:DailyMail