外地租客需求大 伦敦高级住宅租金跌幅减慢

伦敦及周边通勤地区的高级住房租金已连跌十个季度,而过去一年,伦敦豪宅市场租金跌2.7%,而通勤地区的豪宅市场租金则下跌1.5%。虽然租金持续下滑,但速度比去年大幅减慢,意味着供求失衡现象逐步改善。

图︰THINKSTOCK

 

去年伦敦市中心住宅的租金调整幅度最大,按年跌幅达4.8%。但今年下跌速度比去年减慢,主要因为海外租客看中物业周边有良好的环境及配套,需求依然强劲。而伦敦市中心高级住宅的出租市场,海外客占了近三分二,这些高级租盘的周租可高达4,000镑(约4万港元)以上。部分条件极佳的伦敦市中心租盘,甚至比平均租金高出17%。

而伦敦高级住宅市场内,业主通常采用长租期策略,避免换租客时出现租金的空白期。而房地产服务机构第一太平戴维斯指出,2013至14年时高级住宅市场的平均租期为15.1个月,但18个月前已增加至16.9个月。

相比之下,伦敦周边通勤地区的豪宅市场租金跌幅较细,这些地区租盘较受欢迎,不少有子女的家庭愿意为了住近名校而租用。