受新辣招打击 分析料星洲豪宅下半年成交量跌四成

新加坡今年上半年近四成豪宅成交来自外国买家,但政府上月推出新楼市辣招,有分析预测豪宅市场将受极大打击,下半年成交量或大跌四成。

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地产咨询机构高纬环球(Cushman & Wakefield)的数据显示,今年上半年新加坡有224宗400万坡元(约2,280万港元),面积2,000呎以上的豪华公寓单位成交。其中外国买家,包括以外国公司名义买入的比例占38%,高于去年的32%。而新加坡公民的买家比例则下跌6百分点至38%,而属于外国人入籍的新加坡永久居民买家比例则维持在24%。

高纬环球研究部高级总监李敏雯指出,外国买家向来是新加坡豪宅市场的最大买家,在2011年豪宅市场有一半成交都属于外国买家。不过2013年外国买家需支付的额外印花税(ABSD)增至15%后,比例随之下降,去年只达三分一。虽然今年上半年外国买家的豪宅成交比例回升,但7月政府再上调额外印花税至20%,预计会令外国买家却步。她估计下半年豪宅销售会下跌三、四成。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳亦有类似看法,他表示,外国买家较流动,如果他们觉得新加坡印花税过高,他们就可能选择在其他国家投资。根据莱坊的数据,外国买家主要以中国、马来西亚、印度和印尼为主。最多为中国买家,比例接近3成。

但世邦魏理仕研究部主管沈振伦对当地豪宅市场较乐观,他觉得新加坡始终是具吸引力的城市,当地豪宅处于优越地段,被视为物有所值,会让买家趋之若鹜。长远来看,一些豪宅单位仍可为投资者带来回报。

来源:联合早报