多项因素发功成交萎缩 伦敦楼市失活力

美国有线电视新闻网络(CNBC)报道,脱欧令前景不明朗、新印花税政策、加上楼价高及难获批按揭,令英国人愈来愈难在伦敦置业,伦敦楼市成交萎缩,正失去活力。

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第一太平戴维斯表示,2018年上半年,伦敦住宅成交量下降了7%。伦敦房地产公司福克斯顿亦指出,成交放缓影响公司利润。公司的报告指,今年上半年亏损250万镑(约2,503万港元),而去年同期的利润为380万镑(约3,805万港元)。

Berenberg的英国住宅建筑分析师萨姆卡伦(Sam Cullen)表示,成交疲弱主要是因为买家对当地楼市的看法,印花税政策改变也影响销情。由于新的税收政策,居民宁愿租楼,储蓄并计划在首次置业时购买更大的物业,以避开交印花税。同时,由于英国明年3月脱离欧盟,为经济前景带来不确定性,有意置业的人也推迟计划。

房地产软件公司Reapit在报告中指出,与2016年相比,去年伦敦的成交额下降9%。疲弱迹象在2016年已经开始。公司指出,由于楼价上升,首都的楼市成交量也下跌。

Reavit的数据显示,伦敦的豪宅市场的买家通常是外国投资者,他们置业的目的通常不是自住,因此投资气氛转差,也令豪宅成为最难成交的市场。但萨姆卡伦认为,外国买家在伦敦置业的欲望不会突然消失,现时英镑汇价比脱欧公投前已贬值一成,伦敦物业对他们仍有吸引力。