新加坡辣招见效 未来两季豪宅成交量或挫四成

新加坡政府上月出辣招冷却楼市,分别加买家印花税及收紧按揭成数,被视为史上最辣。新措施的影响一个月后陆续浮现。彭博报道,新加坡豪宅市场未来两季的成交量,或将下跌三至四成。

图︰THINKSTOCK

对海外买家而言,在新加坡购置豪宅比之前要多交5%税,价值200万坡元(约1,148万港元)的豪宅,印花税超过40万坡元(约230万港元)。目前海外买家多数持观望态度。

 

新加坡的额外买家印花税不仅针对海外买家,连本地物业投资者都受波及。措施出台后,引来新加坡地产发展商协会不满,曾发表声明抨击,认为新加坡楼市经历4年跌市后,才刚刚开始复苏,出招毫无道理。但政府的出招动机很简单,就是地产泡沫有发酵迹象就要降温。

在新措施实施前,有发展商的三个项目一日内成交逾1000伙,甚至有不少准买家扑空。从官方数据来看,楼价升幅高于GDP增长,私楼楼价在过去一年升了9.1%,截至6月份的三个月中升了3.4%,是2010年以来最大升幅。但去年,新加坡的经济增长仅3.6%。

房地产咨询公司International Property Adviser行政总裁Ku Swee Yong曾表示,新加坡经济依赖贸易,但国际贸易不稳定很可能影响新加坡经济前景,坡元不稳定可能令银行加息,致本地买家的置业负担能下降。

华侨银行经济学家Selena Ling指出,许多新加坡买家过度依赖按揭而不考虑加息会影响他们还款能力,情况令人担心。