日本地价连升三年 分析料东京地价奥运年见顶

日本国税厅早前发表报告,受旅游业扩张及市区更新发展项目增加推动,全国土地价格连续第三年上升。

图︰THINKSTOCK

报告显示,截至今年1月1日日本的土地平均价格按年升0.7%,近两年的升幅连续扩大,但主要城市与农村地区的土地价格差距亦持续扩阔。

调查覆蓋全日本33.1万个地点,结果用于计算遗产税和赠与税,数字反映日本47个县中,有18个县的土地价格上升(包括东京、北海道、大阪、爱知和福冈),而去年仅13个县的土地价格上升。

从日本各县的情况来看,由于旅客对酒店需求旺盛,冲绳县(尤其是首府那霸市)的土地价格升幅最大,达到5%。而2020年将举办奥运会的东京市,则以4%升幅位居第二,宫城县以3.7%紧随其后。宫城县首府仙台正进行市区更新项目,推动整个县的土地价格。

东京银座购物区内,老字号文具店鸠居堂前方一幅地皮的价格,高达每平方米4,432万日圆(约308万港元),连续33年成为日本来最贵的地皮。

日本基础研究所(NLI Research Institute)副首席研究员Makoto Sakuma表示,在全球低息环境下,资金流入地产市场,结果反映日本经济增长强劲。部分分析预计,东京地价会继续上升,到2020年奥运才会见顶。

而调查亦发现,有29个县的地价下跌,其中秋田县的地价跌幅最大,为2.3%。