大马楼市持续复苏 依斯干达成交表现最突出

马来西亚房地产评估服务局的最新调查显示,大马楼市2016年3月以来持续复苏,其中巴生河流域、槟城和依斯干达是推动大马楼市的主要动力,成交金额占全国市场的三分二。

大马地产评估服务局的数据来自买家签约后缴交的印花税,发现截止2017年10月,大马一半的物业市场总值来自巴生河流域(由吉隆坡与环绕其周围的雪兰莪州中部各市镇组成),占全马总成交量的35%,而巴生河流域的物业价格比其他地区高四成。

槟城市场则占大马楼市总值6%,成交量占全国4%,槟城的增长相比2015年12月有明显改善,当时槟城是全国表现最差的地区,楼年成交量下跌23.8%。但之后槟城的楼市成交好转,市场复苏步伐远超巴生河流域地区。

另一个大马物业市场主要复苏区域是依斯干达,当地其中一成的物业价值就占马来西亚物业市场价值的10%。依斯干达是大马唯一一个按每成交增长率达6.4%的地区。相比下,大马全国的成交按年跌4.5%、槟城跌3.9%及巴生河流域跌6.9%。

除了上述3个关键地区外,马六甲和森美兰的物业成交,近几个月都有增长。因为马六甲、森美兰和霹雳等新兴州属坐落在槟城,依斯干达和巴生河流域的边界,无形中受惠。

此外,跨越主要市中心的新高速公路,也带动这些新兴市场的发展。政府承诺在全国各地乡村、城镇和城市中提升和开发约616公里道路和桥梁,也有助改善地区连接,促进城市化。未来随着基建增加,将继续刺激这些新兴市场。

来源︰星洲日报