穆迪报告料澳明年楼价回暖

国际评级机穆迪旗下的穆迪分析(Moody’s Analytics)及房地产数据分析机构CoreLogic的最新报告显示,去年全澳洲楼价整体升8.6%,但预测今年将下跌0.5%。但澳洲的住屋衰退可能只会维持短暂时间,随着就业稳健增长、宽松货币政策、住宅减慢供应,及放宽部份按揭监管,明年全国各地楼价料会继续上升。

(图︰THINKSTOCK)

报告预计,悉尼楼价今年料整体下跌5%,但随着经济增长强劲,整体楼价将在明年复苏。同时,对多层住宅单位需求恢复平衡,令价格保持平稳;布里斯本今年楼价将上升1.4%,尤其是西区和内城区的升幅,将抵消南区的跌幅;多层住宅单位也将微升1%。墨尔本方面,今年房屋价格预计上升1.5%,内城区则下跌;多层住宅单位料升4.3%。柏斯房屋价格将再次出现下跌,预计今年下跌0.5%,明年经济复苏时回升2.2%。阿德雷德的房屋市场将维持温和,今年底料比去年同期上升1.2%。

报告还预测,2020年澳洲楼价将大幅度分化。悉尼和墨尔本部分地区的价格将走弱,阿德雷德、布里斯本、坎培拉和侯巴特的楼价将进一步上升,但增速将放缓。而柏斯的楼价仍然升跌难料。

报告指出,尽管澳洲经济处于无衰退扩张的第27年,但过去三年表现不佳,不过潜在增长的引擎已经改善,预计今年国内生产总值增长率将达到3.1%,高于去年的2至3%。」

而商业投资正处于上升趋势,由非矿业投资带动,澳洲就业率按年增长约3.1%,远高于其1.9%的长期趋势,高度宽松的货币政策环境将持续到今年。

报告认为,所有经济提升因素都可能帮助改善房地产价格,令楼价下挫最严重的城市跌速减慢。