调查显示首置买家撤出多伦多

楼价升幅过高,息率上升,加上严格楼按新规定,都影响加拿大多伦多的楼市。所有迹象都显示,多伦多首次置业人士已不堪重负。根据市场研究公司益普索(Ipsos)为多伦多房地产局(TREB)进行的调查,今年进入多伦多地产市场的首次置业人士将较去年少很多。

随着加息及各大银行新的楼按资格「压力测试」推出,1月份的初步数据显示,多伦多房屋市场在今年初大幅放缓。益普索访问1000名潜在买家后发现,多伦多今年有41%受访者是首置人士,与去年同期的三分二相比大幅下降。从整个大多伦多地区来看,首次置业人士数量从一半以上,降至仅占41%。

涉及首次置业人士的交易减少,可能是因为他们无法获得按揭贷款,或者已买不起原本几年前还可以负担的物业。TREB在本周的一份报告中表示,「首置买家具有灵活性,许多人可以继续租楼或与家人同住」。随着去年安大略省新住屋规定推出后,首置买家可能会暂时观望,看清市场变化再行动。

而加拿大皇家银行(RBC)去年秋季的报告指出,多伦多的住屋可负担指数达到有史以来最低水平。再加上更严格的置业环境—加息和新的按揭规定,新买家减少会越发明显。而彭博社亦报道,1月的初步销售数据显示,上月住宅市场步入「严冬」。

TREB的数据显示,自去年多伦多楼价到达顶峰,在省政府推出楼市新辣招前,首置买家撤离的趋势已开始。去年首置买家占所有买家的47%,低于一年前同期的51%。

其中一个趋势是首置人士把置业目标,从市中心转移到郊区。在多伦多以外的GTA地区。去年首置人士的比例实际上在上升,从43%增加到48%。

虽然很多首置人士似乎放弃了多伦多,但TREB并未看到楼市会大幅下滑迹象。地产局预计所有房屋类型的平均价格将介乎80万至85万加元间,与去年的平均价格822,681加元大致相约,而今年的房屋销售量将达到8.5万至9.5万间,与去年的92,394间销售量接近。