狮城料今年推1.1万私楼单位 5年来供应首破万

新加坡私楼市场畅旺,发展商今年预计将推出超过1.1万个单位,标志着私楼新单位5年来首次突破一万大关。

高纬环球(Cushman & Wakefield)预计,新加坡市场全年将推出的新私楼单位超过1.1万个,世邦魏理仕(CBRE)则认为会超过1.2万个,高力国际(Colliers International)的预测更高达1.5万至1.6万个。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出,随着私楼价格持续上升,发展商可能延迟或分阶段推出新项目,以便调高售价。因此,虽然今年新私楼项目众多,最终推出的新单位数量可能与去年相差无几。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯说,若不包括执行共管公寓(EC)在内,今年预料约有18个主要私宅项目推出,比去年的九个多出一倍,其中近四成都来自集体出售项目地段。

去年第一波集体出售的私有化中等入息公寓地段重新发展后,今年将推出市场。其中,后港的Rio Casa重新发展为拥有1,400个单位的公寓,预计是全年规模最大的新私楼项目。友诺士雅苑(Eunosville)也会发展为拥有上千个单位的项目。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚也指出,过去两年的投地热潮,预示今明两年推出的新私楼数量会大幅增加。由于去年的集体出售交易主要集中在下半年,今年下半年推出的新项目应该会比上半年多。

今年第一季推出的新私楼,包括西海岸谷的Twin Vew、里峇峇利的8 St Thomas和女皇镇玛格烈通道(Margaret Drive)地段的项目。这些项目预计都会在农历新年后推出。

在众多新私宅项目中,李敏雯最看好友诺士雅苑、顺福雅苑和柏鲁马路(Perumal Road)地段。她说,这些项目靠近地铁站,周围近年来也少有新项目推出,如果定价合理,应该会受到买家青睐。

随着高档私宅市场回弹,宋明蔚认为银峰(New Futura)和8 St Thomas等位于核心中央区(CCR)的豪华公寓,今年的表现应该会不俗。在中档私宅领域,她看好比达达利综合项目和友诺士雅苑。由于EC供应即将见底,今年唯一的新EC项目Rivercove Residences预计也会大受欢迎。

市区重建局日前发布的预估数据显示,新加坡私人住宅价格去年上升1%,扭转2016年3.1%的跌幅。宋明蔚预计今年全年私宅价格会升5%,但她仍建议买家在置业前要三思,因今明两年众多新私楼推出,买家拥有充裕选择空间。