新加坡二手组屋回暖 全年成交料创五年新高

新加坡二手组屋市场持续回暖,今年全年成交量料破2.1万宗,创五年新高。地产分析师指出,地产市场整体气氛在过去一年明显提升,二手组屋交易量料持续上升,价格也会反弹。

图︰THINKSTOCK

新加坡房地产交易网SRX的数据显示,截至本月12日,今年第四季共录得4,421宗组屋二手交易,加上由建屋发展局统计的首三季16,339宗交易,今年至今的二手量达20,760宗。

SRX能提供市场约九成的二手成交数据,意味第四季实际成交量比4,421宗还要高,包括未来两周的交易,今年的转售量很可能突破2.1万大关。这比去年的20,813宗高,也将创下2013年实施多项楼市降温措施以来的新高。

博纳产业总裁伊斯迈和ZACD执行董事麦俊荣,均对二手组屋市场发展乐观。他们指出,地产市场价格已趋稳定,今年也因集体出售引​​发热潮,疲弱的市况已扭转。伊斯迈预计,二手交易量在未来3年将持续增加,每年平均交易多达2.25万宗。

他指出,几年前推出的多个执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)项目陆续竣工,许多换楼买家,必须在半年内出售组屋单位。「私楼市场也回升,买家开始入场,卖出原有组屋。另一方面,转售价格稳定,也令年轻家庭觉得可以上车买二手组屋,省下等候预购组屋(BTO)的时间」。

建屋局公布的转售价格指数跟去年变化不大,不少分析师认为价格已见底,但今年第三季价格指数却意外滑落0.7%,创2015年年第一季以来最大跌幅。不过麦俊荣指出,私宅价格指数在今年第三季已回升,结束近四年跌势,随着私楼市场复苏,组屋二手价也会反弹。

「私宅和二手组屋市场会相互影响,从过去的情况看到,这种私楼与二手组屋价格指数朝不同方向发展的现象只会持续一小段时间,二手价预料不久后会上升」。

麦俊荣说,新加坡今年经济表现比预期佳,提升上车信心。由于新加坡经济第三季增长强劲,贸工部上个月上调全年经济增长预测,从原来的2至3%调高到3至3.5%。至于明年的走势,他认为二手价量都会稳健增长。

伊斯迈也指出,今年掀起的集体出售热潮,代表一些居民尤其是退休人士在另寻居所时,可能选择购买二手组屋,以保留更多现金养老,也会提高二手组屋需求。

今年无论是政府卖地或集体出售招标,发展商出价都不手软,标价一再创新高,因此伊斯迈认为,政府放宽降温措施可能性不大。「地产市场目前有相当强烈的乐观情绪,如果取消降温措施,市场可能会出现迅速的价格波动」。