新加坡楼市走出低迷 分析料明年止跌回升

新加坡楼市有复苏迹象,随着今年有多宗巨额土地交易,预料当地楼市明年会走出低迷时期。

中国发展商今年以破当地首宗10亿坡元(约57亿港元)的价格购入新加坡一个纯住宅项目,而国浩房地产集团(GuocoLand Group)则以历史新高,每平方呎1706.3坡元(约9833港元)的价格,获得新加坡中心商务区的商业地段。《彭博社》报道,新加坡上季的办公室租金价格在两年半内首次上升,楼价格也终止长达四年的跌势。

土地竞标预料将会越来越激烈。房地产咨询服务公司「高纬环球」 (Cushman & Wakefield)的数据显示,政府将在今年完结前,拍卖价值超过33亿坡元(约190亿港元)的土地,全年土地交易额预料达140亿坡元(约806亿港元),创2011年以来的的8年新高。

高纬环球研究总主管李敏雯表示,新加坡住宅和办公室地产市场,即将迎来令人兴奋的复苏阶段。「未来两、三年的经济前景看好,市场情绪升温,发展商也积极购地,把握未来十年的增长趋势」。

政府在今年3月放宽部分的地产管制措施。在房屋占家庭资产比例接近历史新低的本地市场,措施释放被压抑的需求。多名分析师表示,楼价明年预计升10%。地产代理行如高纬环球和世邦魏理仕(CBRE)预测,随着办公室供应过多的情况缓解,租金预计将上升7至9%。

 

新加坡仲量联行研究与咨询部门主管郑惠匀表示,「经济前景看涨,新加坡地产大致上已渡过难关。在2017和2018年,住宅和甲级商用地段仍是投资者的首选」。集体出售也推动住宅地段的成交量。今年集体出售交易额达63亿坡元(约363亿港元),是2007年以来的最高水平。