仲量联行分析英国楼价黄金时代将结束

仲量联行(JLL)预测,英国的楼价黄金时代即将结束,全英国整体楼价明年升幅将只有1%,伦敦还将小幅度回落。

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(图片来源:Pixabay)

JLL表示,未来五年楼价的增长将比过去20年慢得多,并补充指「消费者和地产业参与者要适应新的游戏规则」。

英国平均楼价增长,预计在2019年和2021年分别上升2%及3%,远低于过去20年6.9%平均增幅。成交量将从明年的118万上升到2022年的130万。

JLL指出,未来英国楼市出现温和增长的原因,包括人口增加和低利率等已升去驱动作用。同时,买家缺乏购买力、严格的楼按规定和老一代要为退休投入更多资金,而减少对年轻买家的支持。

因为买家缺乏负担能力,大伦敦地区的楼价明年预计持平,然后在2019年恢复增长,到2022年达到4%。报告补充指,脱欧意味英国前景不明朗,伦敦的地产市场将更加疲乏,但海外投资者需求将继续强劲。

伦敦贵价地段仍然受印花税继续上升的影响,楼价将继续下跌,明年预计跌3%,2019年略升0.5%。而英国政府的建屋目标是每年20万间,JLL认为政府将在2020年达到这个目标。