伦敦实际楼价下跌 全英升得最好嘅城市系......

英国住宅数据网站Hometrack的最新数据,苏格兰住屋市场升幅加快,其中爱丁堡的楼价在过去一年增长成为所有英国城市中最高,其余地区的楼市则停留在呆滞阶段。

苏格兰爱丁堡 (图片:Pixabay)

数据显示,爱丁堡已超过曼彻斯特、伯明翰等北方城市的升幅,一年来楼价增长在今年9月达到6.7%。格拉斯哥的楼价纪录也出现显著增长,从一年前的1.8%变成今日的5.6%,阿伯丁的房屋价格下跌速度则放缓,从去年的-10.6%减少到1.8%,为两年来最好的状况。

同时,房屋成交量也出现增长:北部地区的成交量在过去3个月与去年同期相比增加20%;英格兰地区增幅为14%。另外,税务及海关总署的数据显示,英国的房产交易量在 8月和9月间下跌1.8%。

相对下,伦敦的实际楼价(剔除通胀因素)出现下跌,升幅低于通胀,去年为2.3%,截止上月的三个月内仅增长0.5%。从伦敦及周边地区的详细研究发现,大伦敦地区有85%自治政府管辖的区域楼价出现实质下跌。

Hometrack研究主任唐纳尔(Richard Donnell)表示,「高楼价令投资回报率低,加上英国脱欧令民众对就业前景的忧虑,打击市场情绪。伦敦楼价下跌是不可避免的,价格与买家的意愿一致」。

他预测,伦敦名义楼价(未剔除通胀因素)将在未来六至十二个月保持在1至3%之间。

英国20大城市的平均增长率已经放缓,从一年前的6%下降到4.9%。剑桥、牛津和加的夫的增长持平,所有增长均略低于通胀3%的水平。唐纳尔补充指出,「在一些楼价较落后的地区,当地住宅依然有吸引力,楼价基数较低的区域仍然会上升」。