大多区楼市好景不再 低层新屋上月价量齐跌

加拿大建筑业及土地发展协会BILD(Building Industry and Land Development Association)公布最新数据,整个大多伦多地区9月份仅352间兴建中的低层新屋售出,但去年同期高达1,295间,跌幅达73%。同时,9月份新屋平均售价约160万加元,也比今年5月高峰时下跌约17%。相比下,分层式公寓市场情况较佳,虽然成交量下跌37%,但平均售价却不跌反升,升至约66万加元,较去年9月升36%。


 
多伦多房地产研究咨询公司Altus Group的执行副总裁Patricia Arsenault表示,安大略省政府今年4月推出16项辣招的效果明显,已经达到遏制楼价继续飙升的目的。综合各方面情况来看,过去几年楼市过热、楼价飞升已不复存在。
 
多伦多房地产网站BuzzBuzzHome本周的报告称,实际上地产投资者已经意识到大多伦多房市好景不再,投资热情大减,他们向该网站索取信息的人次急剧下滑,今年9月较一年前少了一半有多。

但多伦多另一间地产网站Realosophy今年年初的一项分析显示,投资者在大多伦多地产市场相当活跃,每10间成交的物业,有3间是投资者购入。网站在一份最新的报告中指出,实际上多伦多新建低层物业的数量在今年第三季大增,按年增加82%。市场一时难以消化,因此价格下跌不足为奇。
 
但报告没有预测大多区楼市未来走势,只称大多区的楼价会作出调整,因此无论投资者,还是发展商,都应该调整策略。不过,由于大多伦多地区经济强劲,新移民涌入,失业率持续下降,如果说大多伦多的楼市会大跌,似乎为时尚早。