地产报告指大多区未现泡沫爆破迹象

加拿大有最新地产报告显示,大多伦多地区新屋销售虽然正放缓,但未出现泡沫爆破迹象。尽管安大略省实行征收海外买家税,令购买公寓单位的投资者由多伦多转往其他地区,但新措施没有影响新屋动土工程。

(图片来源:星岛-多伦多)

地产网站BuzzBuzzHome第三季度报告,指出9月份登入网站查询的投资者,按年下降52%,较去年第三季度跌42%。当政府于4月宣布房屋政策后,有关地产的查询大幅下滑。

报告称,大多区第三季度正规划或出售的新屋约有16.8万个,大部分是公寓单位,而单一家庭房屋包括独立屋、半独立屋及镇屋,可供应或规划中只有36,295个。

就大多区楼市泡沫爆破的传闻,报告直指是过于夸大。自安省的公平住房计划推出后,大多区新屋价格可能会微调,以稳定楼市。分析员达活(Suleman Dawood)认为,现今未如众多人士预计,楼市会出现灾难性崩盘。达活表示,政府的新措施实行后,销售确实有放缓迹象,价格有所下降,但楼房市场根基仍然稳固,二手房屋价格在9月份上升6%。参考大都会地区普查资料,多伦多于该月份的人口增长2%,8月失业率维持6.5%低水平,这些因素可以作为佐证。

由于明年1月将会实行新的按揭压力测试,达活预期会促进近期单一家庭房屋销售,因为买家想避开此新措施,不致令其申请贷款时遇到困难。 

加拿大金融机构总监办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,OSFI)于上周宣布,即使申请贷款者可以支付20%首期,仍要进行按揭压力测试。达活说,供贷规定将会更为严苛,明年初令单一家庭房屋购买者却步,即使市场仍有存量,但人们已无法负担。

达活预期,此政策对柏文大厦市场的影响较少。除豪华柏文大厦市场外,大部分高楼住宅大厦价格仍算可负担的房屋。

地产网站又指,第三季度单一家庭新屋动土量,以皮尔区为最多,达1,736个,相比之下,多伦多市只有175个。不过,多伦多市仍然是公寓市场主要来源,在第三季销售7,459宗,预料来季为10万个。达活表示,多伦多的建筑业仍然强劲,吸引众多人士投资物业。