悉尼市已无区域中位楼价低于50万澳元

据澳洲房产网Domain报道,悉尼楼价迈向另一个里程碑,市内已无城区中位楼价在50万澳元(约306万港元)以下。

5年前,悉尼仍有159个城区中位楼价低于50万澳元,但随着楼价不断上升,数量逐渐减少。

今年3月份,悉尼剩下4个城区中位楼价低于50万澳元,6月份时则仅剩威尔莫特(Willmot)一区,为48.5万澳元。现时市内已经没有城区的中位房价低于50万澳元。

据第三季度数据显示,悉尼特里盖尔(Tregear)中位房价为51万澳元,是最靠近50万澳元界线的城区。其次则是威尔莫特,51.5万澳元。这两区均位于CBD以西40公里外。

Domain首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,数字反映对首次置业人士来说,悉尼的楼价难以负担。

尽管在今年第三季,悉尼整体中位楼价下滑,但细价楼市场的价格仍在上升,带来不小压力。目前大悉尼地区(大悉尼)中位楼价在60万澳元以下的城区也只剩下17个,其中最便宜是特里盖尔,及邻近的威尔莫特,布莱基特(布莱克特)和德鲁伊特山(Mount Druitt)等。

澳洲统计局(ABS)8月份公布的首次置业者数据显示,新南威尔士州7月推出印花税优惠政策后,首次置业人士增加。澳洲首置组织联合创始人辛格(Taj Singh)估计,措施令一些城区中位楼价突破50万澳元,同时刺激霹雳镇周边城区的楼价上升。

此外,一些年轻买家不愿考虑与CBD相距40公里以上的城区,会考虑市内60万至70万澳元的公寓。部分地区需求增加,楼价上升,令首次置业人士更艰难,很多人需要依靠父母支持,并考虑偏远地区或州边际地区。