新加坡上月二手组屋成交量大减14%

新加坡上月整体二手组屋成交量,按月大减14%。有分析指,可能因为8月份有新组屋单位预售,减少买家对二手组屋的需求,导致交易量大幅下跌。

图︰thinkstock

今年8月,二手组屋整体成交量为1957宗,按月增加9.6%。新加坡房地产联合交易网SRX发布的数据显示,但9月转手的组屋单位数量下跌至1683宗,但与去年同期1684宗相比则没有分别。

有地产业界人士估计,二手组屋成交量下跌,可能因为8月有新组屋预售。「提交申请的准买家不会那么快知道申请结果,因此不可能在上个月看到心仪二手组屋单位,就马上放弃可能申请到的预售单位」。也有分析指,近期市场上有多个大型住宅项目开售,令买家感觉楼市好转,提早几个月入场,令购买力被消耗。部分较迷信的买家也不愿在农历七月盂兰节置业,因此上月的交易量较低。

另外,与8月相比,上月二手组屋售价微跌0.3%。成熟组屋区的转售单位较吃香,楼价上升0.8%,但非成熟组屋区的二手价则下跌1%。上月三房、四式和公寓式组屋二手价,分别下跌0.5%、0.6%和1.5%,五房则上升0.1%。

近期市场上有多个私有化中等入息公寓(HUDC)集体出售项目,分析认为较为年长的HUDC业主出售单位后,不介意转购组屋,将卖屋余下的钱存起来养老,这群买家可能会在未来几个月推高二手组屋需求,造成楼价微升。