英纳米楼数量激增四成 专家提醒难做按揭

近日由英国消费者组织「Which?」 公布的调查数据显示,英国的纳米楼数量正大幅增加,仅去年就上升了40%。

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英国纳米楼的面积仅较一般经济型酒店的房间稍大,通常楼价比传统单位便宜,但组织提醒买家,购买纳米楼较难获得抵押贷款的机会。

有当地房地产界人士认为,纳米楼现象源于住屋短缺及首次置业人士面对经济压力,调查发现一间小于280平方呎的微型公寓,也就是Travelodge酒店房间的平均大小,在伦敦售价已经高达45万英镑(约454万港元)。而最小的微型公寓则位于布伦特(Brent),只有80平方呎,仅比监狱牢房大10平方呎。

组织的抵押顾问大卫‧布莱克(David Blake)表示,随着伦敦楼上升,纳米楼平均楼价约28万镑(282万港元),从现实角度出发,这类纳米楼给不少首置业人士提供了新的选择,但同时也较难申请到贷款。

去年,英国有新建了7800间纳米单位,相比2015年增加了2195间。自2013年开发商也开始将市中心的办公大楼转换为纳米单位。调查显示,包括Barnet House,有三分二位于伦敦的纳米单位只提供160平方呎空间。

不过纳米楼不仅在伦敦兴起,过去三年,已经有数百间在李斯特、利物浦及伯明翰等城市建成。「Which?」 的调查显示,在李斯特的房屋单位面积为220平方呎,售价为7万英镑(约70万港元)。如今英国的房屋面积小于欧洲平均值,平均为760平方呎,相反的,丹麦物业平均为1370平方呎。

全英房屋联合会负责人Alistair Smyth表示,小型住宅可以应付住屋短缺问题,也给买楼新手比较低廉的选择。毕竟在英国,对很多人来说买楼是一个不可能实现的愿望。同时,政府也表示会审查空间标准,确保有更好的住屋环境,避免地产业的不良竞争。