「一孩政策」令中国买家追捧澳洲地产

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墨尔本皇家理工大学研究发现,中国「一孩政策」及教育政策欠创造性令中国人选择澳洲置业,图为墨尔本市景。 (图片来源:Pixabay)

令中国地产买家选择澳洲的不仅仅是这里的生活方式,据墨尔本皇家理工大学(RMIT University,RMIT)的研究发现,中国之前的「独生子女政策」、高压的教育体系均提升了他们对于澳洲的兴趣。

RMIT的副讲师黄鹏(Peng Wong)指出,中国之前的一孩政策令当前年轻一代一个人便继承了父母双方的财产,现在他们大多成家立室,意味着一个年轻家庭继承了两个家庭的财富,由于中国经济发展,他们积攒了大量财富,使得他们能够同时在当地和海外投资。

「走出去」令资本流入

而他们之所以选择澳洲,黄表示,中国自1999年实施的「走出去」战略推动了中国在海外投资,而其他国家不利的政策,令资本流入澳洲。例如,加拿大在2014年2月废除了海外投资移民计划;新加坡实施了诸如对海外投资者加征15%印花税的「降温」政策。再加上中国投资选择有限且地产市场表现不佳。

澳洲教育「非背诵」吸引留学

对于中国家长很早就将孩子送到澳洲学习,黄表示,中国教育体制严格且缺乏创新,对于学生的评估大部份根据他们记忆力背诵「标准答案」。一些年轻家庭不希望他们的孩子在这种压抑的环境下成长,因此将孩子送到海外。此外,7月1日起学生签证新政的实施,也刺激了优秀小学学区房的需求。

中国人去年为澳洲地产最大买家

澳洲外国投资审理局(Foreign Investment Review Board)的年报显示,2014至2015财政年度,中国对澳洲地产投资达243亿澳元,为澳洲地产最大的海外买家,该数额为美国的3倍,是新加坡的6倍。研究还发现,喜欢定期往澳洲度假、而非冲著购物来的买家成为置业主流。

但目前当地贷款和税收问题,令澳洲愈向加拿大和新加坡靠拢,澳洲家园网(AC Property)主管杨艾莎(Esther Yong)表示,维多利亚省政府对海外买家加征印花税,并推出了更严苛的贷款要求;新南威尔斯省和昆士兰省也相继推出新印花税政策,分别加征4%和3%令买家却步。

资料来源:星岛-欧洲