美国加州新政 须呈报现金购买逾200万物业者身份

(图片来源:美联社 Associated Press)

美国联邦财政部宣布新规定,以LLC形式购买200万美元以上现金购买加州物业必须披露其业主或成员真实身分。图为美国联邦财政部。 (图片来源:美联社 Associated Press)

美国联邦财政部宣布,凡以200万美元以上现金购买加州物业,包括洛杉矶(Los Angeles)、圣地牙哥(San Diego)、三藩市(San Francisco)、圣马提奥(San Mateo)、圣塔克拉(Santa Clara),如透过当地房地产有限责任公司(Limited Liability Companies,LLC)购买物业,该公司必须披露其业主或成员真实身分。美国联邦财政部指这项规定为暂时性规定,从今年8月下旬生效实施至明年2月底。此期间房地产权保险公司须详细查核该现金买家的真实身份,违者将被重罚。

业界乐见规管

由于近年中国人争相赴美置产,当中不乏政府高官及其子女,此消息一出引发华裔社区人士讨论,认为此新规定可能意在防止美国房地产成为「洗钱工具」。不过当地华裔房地产经纪、会计师认为,这项规定对正常交易、尤其是200万美元以下房地产不会产生实质影响。业界多乐见政府采行此规定,防范房地产市场出现非法金钱活动。

有需要以LLC方式置产

美国联邦财政部试行评估新规定,并作为日后制定永久法规的参考及准则。美国房地产经纪协会(National Association of Realtors,NAR)国际检定课程教师吴程远表示,由于美国境外华人赴美置产并无法享有美国居民的增值免税额,故多倾向以LLC方式买楼;同时许多华人喜欢投资商业房地产,这类投资潜在较高诉讼风险,若以LLC方式购买商业房地产有诉讼理赔,不会涉及个人的财产及资产。

只作执法单位查阅

吴程远说,此规定宣布后他已进行了解,以200万美元现金置产的LLC,其披露的买家身份资料,仅呈报财政部,相关执法单位有查阅权,但身份资料并不会对大众公开。因此这类买家并无隐私暴露问题。他相信对绝大多数的正常交易,并无实质影响。

资料来源:星岛-洛杉矶