加拿大智库:政府规范土地用途令新屋减少

萤幕快照 2016-07-25 16.47.11

加拿大智库组织发表报告,直指各市政府规范土地用途阻慢新屋发展导致楼价上升。  (网上截图)

加拿大楼价屡创新高,坊间对原因有多种说法,包括供不应求、外国资金、借贷利率低等等。最近一份智库报告指加拿大各市政府规范土地用途窒碍住宅发展速度,令新屋供应量减少推高楼价。

政府规管繁琐

加拿大智库组织费沙研究所(Fraser Insistute)早前发表名为「土地用途规范对加拿大房屋供应量的影响」(The Impact of Land-Use Regulation on Housing Supply in Canada)报告,研究当地68个城市(当中18个为加拿大主要城市),并分析5项与土地使用规管条例有关的措施;报告直指城市土地规例对多伦多、温哥华及卡加里等城市住屋可负担能力带来负面影响。研究认为一些大城市的市政府对住宅发展有过于繁琐的规管,直接减低了包括独立屋、联排屋及多层住宅大厦等类别的新屋供应量,亦导致楼价不断攀升。

指政府审批时间长

负责撰写报告的费沙研究所高级总监格林(Kenneth Green)说:「加拿大主要楼房市场的楼价急剧上升,而令情况恶化的原因,是市府规管限制了楼房供应量,鼓励楼价上涨,负面地影响住房的可负担性。」研究发现,漫长的计划审批时间尤其要命;假设发展商等候建筑许可证审批的时间延长6个月,新屋兴建的增长速度便会减少56%。期间的不稳定性,在多伦多、温哥华及卡加里,出现变数的机会亦较高。

多伦多大学密西沙加(Mississauga)分校地理系副教授Pierre Desrochers说:「在房屋需求增长的城市,市政府改革规管方式,尤其简化申请建筑许可证的程序,将可减少建屋成本、增加市场的房屋数量,同时有助降低楼价。」格林补充,要改革规管方式以鼓励更多新屋兴建,确实不是易事,但相信各个市政府自会有其他政策上的应对方法,帮助纾缓大城市的住屋可负担性问题。

资料来源:星岛-多伦多