加拿大推免息首期贷款助上车

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加拿大各级政府推出免息贷款计划,助首次置业者上车;图为加拿大渥太华联邦国会。 (图片来源:Pixabay)

加拿大为协助首次置业人士比较容易「上车」,各级政府近年推出一些免息贷款计划,以抗衡近年加国楼价高企。据悉政府提供的免息贷款,只需业主在出售物业后归还,并且瓜分一定比例的升值得益,若业主在交易中亏蚀,政府还会「包底」,甚至毋须归还贷款。

免息贷款计划目标必须是过去5年内未曾购买及拥有物业的首次置业人士,个人或家庭收入约4万至8.8万加元,并持有10%首期款项。单位落成后政府会向置业者免息贷款55,000加元,置业者可以向银行按揭余数,入住后只要供银行按揭,而不用供政府的免息贷款,直至业主将物业出售时才要还款给政府。

可瓜分升值得益

但在免息贷款计划下置业,业主仍要遵守很多条款,包括置业后一定要自住;而政府免息贷款后代价是政府占有物业部份业权(以贷款5.5万加元计算占楼价比例),将来业主出售物业时,如物业升值要将升值得益按比例给政府。政府会在每个楼盘中设有贷款名额限制。

蚀本免归还

加拿大「王者置业」地产公司王咏安表示,免息贷款计划最好的地方是,如果业主出售物业时不幸跌破购入价,政府会首先代业主支付其亏蚀的部分,日后归还贷款只须补回亏蚀部份予政府,但如业主售出时的亏损价格超过政府借出的5.5万加元,在这情况下业主便不用还钱。

资料来源:星岛-多伦多