加学者吁增加物业税遏制楼价

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加拿大两大城市楼价只升不跌,经济学家向联邦政府建议推出措施遏止升势;图为加拿大渥太华联邦政府。 (图片来源:Pixabay)

据加拿大统计局本周发表数据显示,加拿大家庭收入和负债之间的差距正日益加大,其中房贷负债的增加最快,有经济学家由此建议联邦政府想办法抑制,例如增加物业税。

恐负债恶化

统计局公布的数据表明,加拿大人的可动用收入以每年3.4%增加,但家庭债务在4月增长了5.1%,其中按揭信贷增长更达6.2%。经济学家担心这一收入负债比例在6月公布正式报告时会进一步恶化,原因是多伦多和温哥华两地的房地产价格一路飙升,但人们的收入却增加很慢。有加拿大商业银行的经济学家因此向加拿大联邦政府谏言,应抑制两地楼价,推出更有效措施,如按楼价增加地税,但不影响现有业主。

现行政策作用不大

事实上,联邦政府在前保守党执政时期已经多次收紧房贷政策以冷却房市,例如在2008年和2012年4次收紧贷款政策,包括将还款期限从最多40年降低为25年。今年2月加拿大联邦政府也提高了50万加元以上房屋的首付,从5%提高到10%。但加拿大帝国商业银行副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)认为,所有这些变化对多温这两个加国最热的市场没有起到作用。据加拿大地产协会4月的数据,大温哥华的楼价按年升25%,大多伦多则超过12%,可见联邦的政策变化,对多伦多和温哥华的价格增长没有起到作用,因为该政策只影响到市场一小部分。

资料来源:星岛-多伦多