东莞再出招调控楼市 收紧买家社保及首期要求

内地各城市陆续收紧楼市政策,东莞市住房和城乡建设局宣布,收紧当地买家的缴交社保及首期要求,是继去年7月以来再度收紧楼市调控措施。

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新措施要求,非东莞市户籍居民家庭在东莞购买第二间住宅,不论是新楼或二手楼,须在成交日前4年内连续缴交社保满3年。而新入户居民家庭,购买第一间新建住宅,须在东莞市落户满半年,而且在成交间前两年内连续缴纳社保满半年。新政亦堵塞假离婚漏洞,任何一方自离婚日起两年内购买住宅,其拥有住宅数量按离婚日前的物业数量计算。

另外,在东莞没有物业且没有住宅按揭记录,购买首间普通住宅并承造按揭的话,首期最少为30%,非普通住宅首期则要40%。在东莞没有物业但有住宅按揭记录,或有一间物业但已还清按揭,再买普通住宅,首期最少为40%,非普通住宅首期更达60%。而未还清首间物业按揭的买家,购买第二间普通住宅的首期需要50%,非普通住宅首期亦要60%。

当局又进一步完善二手楼网签交易价格公布机制。今年首季会公布首批典型镇街部分成交活跃二手楼盘的网签交易讯息,并视情况扩大统计镇街范围,以及增加公布的楼盘数量。进一步提高二手楼价透明度,引导市场理性交易。

去年7月,当局要求非户籍居民购买第二间住宅,只须在成交日前3年内在连续缴纳2年社保。而新入户居民家庭购买首间物业并无社保要求。

去年东莞楼市有多项指标创新高,特别是新楼,表现远超预期,供应、需求及价格均录得按年逾20%的升幅,当中供应量创过去3年最高。