市长新政左右伦敦楼市

Sadiq Khan (图片来源:美联社 Associated Press)

伦敦新市长简萨迪上任后推行多项房屋新政策,能左右伦敦未来楼市发展。 (图片来源:美联社 Associated Press)

简萨迪(Sadiq Khan)就任新伦敦市长时曾扬言,房屋政策是他的工作重点。住屋是伦敦市长的少数掌握大权范围之一,因此伦敦市长的房屋政策将会大大影响整个伦敦房市的走势。

承诺多建廉租屋

伦敦的新市长提出方针楼价政策及令租金更易承受,简萨迪承诺每年新建5万间新住宅,其中一半将是廉租屋,并鼓励建筑协会建立社会出租房屋。而且简萨迪亦引入与当地薪酬挂钩的「伦敦生活租金」(London Living Rent)。伦敦原本平均每年新建单位目标2.5万个,现要增倍并不容易;由于新市长倾向少建摩天大厦,因此也有人质疑既要多建廉租屋同时减少高楼,令地产建造商无利可图,反而减少新屋供应。

收租业主受影响

新建住宅数量和控制租金的方案对居住在伦敦的华人来说会降低部份住屋开销,但对出租物业的华人业主来说,对租金的控制尤其推动「伦敦生活租金」可能对他们的未来收入造成影响。因为在过去的几年楼价增幅是远超工资增幅。

地下室扩建受限

此外,简萨迪承诺将严厉打击扩建地下室,令该类有地下室房屋改建更难获批。由于楼价太高,印花税增加,因此很多伦敦业主都转为扩建。以Wandsworth为例,在过去的5年中,向下扩建地下室的房产增长了159%。

限制海外买家

有伦敦楼盘第一期展销预留海外买家的地产商,简萨迪计划结束此做法。简萨迪上任后,对海外的华人投资者来说,可能更难见到伦敦地产商直销楼盘活动了,投资伦敦渠道可能相对减少。

 

资料来源:星岛-欧洲