加拿大为压抑楼价 明年拟全国征海外买家税

加拿大政府在最新一份财政报告中透露,为压抑加拿大楼价,计划在明年全国性向海外买家征税。

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报告透过,在加拿大楼市囤积财富的业主征税,不单止可令首次置业人士受惠,同时可令有更多住宅推向市场。而总理杜鲁多在去年曾承诺,有意参考卑诗省做法,向海外买家征税。

根据卑诗省政府统计,去年投机及空置税(The Speculation and Vacancy Tax)带来的财政收入达到1.15亿加元(约6.89亿港元),主要征税对象都是外国人。前财政厅长詹嘉路(Carole James)更指,这个税项是令到去年上半年楼价回调的原因之一。除了投机及空置税,卑诗省政府还针对购买大温哥华地区住宅的海外买家,额外加征15%的物业转让税(Property Transfer Tax)。

不过,卑诗大学(UBC)尚德商学院教授Tsur Somerville认为,虽然向海外买家征税后,温哥华地区楼价的确有所下跌,但这项措施不是解决住宅可负担性的「灵丹妙药」。在一些旅游城市,游客在当地购买度假屋,反而令当地受益,例如卡加利及爱民顿等等,当地住屋供应充足,海外买家对整体楼价的影响并不大。他坦言,对全加拿大范围向海外买家征税感到不解,因为现时并未面临全国性的楼市危机,海外买家并没有令所有地区的楼价带来挑战。

西门菲沙大学(SFU)比迪商学院教授Andrey Pavlov亦表示,将卑诗省针对海外买家的措施扩展至全国是可怕想法,不仅不会改善楼价可负担性,同时还会阻碍海外投资。进一步征税的问题在于,未来可能会因为发展商及投资者减少,导致住屋供应减少。这些措施带来的财政收入,亦未必能够应付联邦政府在经济复苏上的开支。

来源:Vancouver Courier