疫情后首次大型地价调查 日三大都市圈逾四成地皮跌价

新冠肺炎疫情对近年正复苏的日本地价犹如一盘冷水,日本国土交通省公布今年截止7月1日的基准地价,结果显示全国所有用途的土地3年来首次下跌,访日旅客消失令城市中心商业用地价值加快下滑。

图片来源:GETTY IMAGES

今次是新冠肺炎疫情在日本爆发以来,首次进行的大规模地价调查。从所有用途的土地来看,日本全国平均地价由升转跌,跌幅为0.6%。三大都市圈去年的地价上升2.1%,今年则持平,地方圈下跌0.8%,按年下跌0.5个百分点。在全国约2万幅调查地皮中,价值下跌的地皮数量比例由48%增加至60.1%,为5年来首次超过60%。上升地皮数量的比例仅为21.4%。

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地区 2019下半年地价走势  2020上半年地价走势
全日本 +2.5% -1.4%
东京首都圈 +3.1% -1.6%
大阪都市圈 +4.7% -2.2%
名古屋都市圈 +2% -2.7%
札幌、仙台、广岛、福冈 +7.4% +0.7%

三大都市圈的所有用途土地中,44.6%的调查地皮价值下跌,东京、大阪、名古屋的下跌地皮数量均超过了上升数量。在低利率环境下,资金持续流入,因此地价升跌的关键在于防疫成效。

从京都市的商业用地来看,11个区中有9个的升幅收窄。拥有多个旅游景点的东山区去年升幅达22.3%,但今年仅升0.9%。下京区的升幅则从16.6%缩减至1.8%,中京区从15.5%缩至2.1%,升幅均大幅收窄。

有京都房地产业内人士指出,很多去年动工的酒店今年已落成,但因为旅客大幅减少而无法营运,部分酒店用地已改为兴建住宅单位。而东京旅客必到的景点浅草,筑波快车浅草站周边的商业地皮价值去年上升31.1%,但今年仅升2.6%,有旅馆负责人表示,客人九成靠访日游客,现时形势变得非常严峻。

疫情影响的不单是商业地皮,三大都市圈中住宅地皮也下滑0.3%,是相隔7年再次下跌。东京23区的住宅地皮仅升1.4%,比去年上升4.6%大幅放缓。

但札幌、仙台、广岛及福冈4个地方,九成受访地皮价值仍维持上升,原因是这些地区放宽了地积比,中心区域的大规模重建开发支撑地价,在疫情下受到的影响较少。当中札幌的商业地皮地价虽较去年11%的升幅收窄,但仍能维持6.6%的升幅。