加拿大央行下调按揭压力测试门槛

加拿大央行再度调低按揭贷款的基准利率,由4.94厘降至4.79厘,房屋按揭贷款压力测试(stress test)门槛亦相应下调,令准买家更易获得贷款,进一步刺激楼市。

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近期加拿大六大银行下调5年期按揭贷款利率,令央行亦调低按揭贷款的基准利率。理论上,准买家即使收入不变,也可以比较早前取得更大的贷款额。

在旧的压力测试水平上,一个年收入10万加元(约58.6万港),首期一成的买家,以4.94厘计算,获批贷款额为52.3万加元(约306万港元)。在新的利率下,该名买家的贷款额可增至53.1万加元(约311万港元),增加7,800加元(约4.6万港元)。金融产品比较网站Ratehub.ca的数据显示,此次下调可令借款人的贷款额增加1.5%。

利率搜寻网站Ratehub创办人James Laird指出,在过去几年,压力测试令加拿大人更难承造按揭,对于希望入市的首次置业人士,最近央行下调按揭贷款的基准利率是个好消息。

自新冠肺炎疫情爆发以来,加拿大央行已三次调低按揭贷款基准利率。 今年3月中旬,央行将其5年期按揭贷款基准利率,由5.19厘降至5.04厘,而在5月份又进一步下调至4.94厘。

压力测试在2018年正式实施,按揭承造人必须证明,当利率比基准利率额外增加2厘,承造人仍然有能力继续供款。