英驱逐租客禁令8月底结束 惟业主较以前更难收回物业

因应疫情影响,英国政府3月颁令禁止业主在6月前驱逐租客,英国法院亦暂停处理相关案件,以协助租客渡过难关,禁令之后延长至8月。但英国房屋、社区及地方政府大臣郑伟祺最新确认,禁令将于8月23日结束,届时业主可重启驱逐租客程序。不过有英国传媒发现,业主想驱逐租客,要在法庭上提供租客受疫情下经济状况等资料,会令收回物业的难度大增。

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《每日电讯报》报道,由8月23日开始,按照法院最新要求,如果租客拖欠租金,或者未能较好地维护物业状况,业主入禀收回物业时,必须提供额外资料,包括租客受疫情影响的情况,租客目前的经济状况等。如果没有提供足够资料,法官可中止诉讼程序。

由于目前法院积压大量案件,政府鼓励业主尽可能与租客商讨解决问题,并表示法院只会处理一些「优先住屋案件」,包括家暴、反社会行为、擅自占用房屋、欺诈、非法分租及极端拖欠租金,不过政府没有解释极端拖欠租金的定义。

根据英国《住屋法案》规定,业主想合法地收回物业使用权,可向业主发出《第8条通知(section 8)》及《第21条通知(section 21)》。其中《第21条通知》业主毋需提供理由,只需提前2个月通知租客,便可收回物业;而《第8条通知》则需要业主提供驱逐租客理由,当中部分理由更可强制驱逐,例如租客至少拖欠8周租金。

不过在约翰逊(Boris Johnson)在选举时曾承诺会废除《第21条通知》,并且修改《第8条通知》,但至今为止尚未公布任何细节。

来源:每日电讯报