英议会委员会提出租赁业权重大改革 小业主可即时延长地契至990年

英国下议院的法律委员会(Law Commission)发表对租赁业权(leasehold)的重大改革建议,包括允许业主在买入租赁业权物业后,可即时将地契年期延长至990年,并取消地租以防地主牟取暴利。

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根据现时英国法例,只允许租赁业权业主延长50年或90年土地使用权。但法律委员会日前公布长达860页的法律文件,建议租赁业权业主(leaseholder),在买入物业后可一次过将年期延长至990年,规定适用于公寓(Flat)和别墅(House)。建议一旦变成事实,短地契年期较短的物业,例如土契仅余约100年,将较过往容易出售,短地权住宅的价值可望获得提升。

除了额外延长地契年期,文件又提出完全取消地租,以免地主透过续约向租赁业权业主强加不合理要求,并防止购入租赁业权的买家,要面对日后地租倍增的风险。对于一些租赁业权年期长的物业,例如250年至999年,委员会建议政府可让他们一次过支付剩余地租,以买断地权,变成永久地权物业。

现时业主购入租赁业权物业两年后,才可申请延长地权年期或购买完整地权,但文件提出取消两年的限制,业主买入物业后可立即申请延长地契年或变为永久业权。

委员会又建议,禁止发展商出售租赁业权的独立屋,以后发展商出售独立屋的话,永须连地出售,以防止地主剥削租赁业权业主。

英国政府财产法专员Nick Hopkins表示,政府透过改革业权,能让现时持入租赁业权的业主,有一种真正拥有属于自己物业的安全感,可给予租赁业权业主更大的​​住屋控制权,提供一种更便宜,更轻松的脱离租赁业权途径。当委员会公布文件后,政府将决定是否采纳建议,采纳的话再经国会通过就会成为法律。

来源:This is Money