深圳楼市监管再升级 新盘单价过高被撤销预售许可

为了压抑近急升的深圳楼价,深圳当局对的监管再升级,继上月首度向四个二手楼盘发出官方「指导价」后,最新有刚获预售许可证的豪宅新盘,因最高备案价创出过去三年新高,部分单位每平方米价高于20万元人民币(约21.7万港元),楼盘在深圳市房地产信息平台的网上预售讯息被紧急撤回。有分析指,经过多轮楼市调控后,新盘过高的备案价触动官方神经,最新的监管矛头直指抬高叫价的一二手楼。

恒裕深圳湾 (网上图片)

被撤回网上预售讯息的新盘,是深圳恒裕地产发展的豪宅盘「恒裕深圳湾」。该盘近期获批预售许可证,是深圳今年首个推售的豪宅项目,发展商向政府备案出售805伙单位,涵盖252伙商务公寓、356伙办公公寓及197伙商业公寓,每平方米平均价为15.3万元人民币(约16.6万港元),备案单价创出今年新高。

资料又显示,商务公寓建筑面积约63至582平方米,每平方米售价大约9.8至20.1万元人民币(约10.6万至21.8万港元),均价在15.3万元人民币,总价大约613万至1.2亿元人民币(约666万至1.3亿港元)。当中有18伙单位每平方米均价超过20万元人民币,14伙总价过1亿元人民币(约1.09亿港元)。

「恒裕深圳湾」在深圳市房地产信息平台的网上预售讯息在本月21日发布,但不足半日,平台上已经找不到该楼盘的备案信息,更有消息指连预售证亦被撤消。

有地产界人士分析,恒裕深圳湾的备案资料公开后,市场关注到部分单位的单价,已超越早前政府整顿楼市时设置的20万元人民币界线,于是资料被迅速撤回。对上一次有深圳楼盘的备案价高于20万元人民币,要数2017年1月获预售许可证的深圳湾片区的「万科瑧湾汇」,其中一间建筑面积75.73平方米的商业单位,备案价高达平方米25万元,此后3年里,深圳再无新盘备案单价高于20万元/平方米。

恒裕回应称,撤回备案资料应该是政府行为。不过有恒裕职员透露,项目预售证并没有撤销,只是资料暂时从网站下架。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,恒裕深圳湾预售证被收回,反映政府对于售价的顾虑,担心批出预售证后,会再次刺激到二手楼市场。

另外,近期深圳市住建局严厉查处部分二手楼放盘价虚假及过高行为,上周深圳市住建局连同宝安区住建局,抽查住宅项目TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的地产代理公司,其后发现在这些地产代理的部分放盘,价格明显高于近期成交价,这些都已全部下架。

来源:南方Plus