维省押后租务改革部分措施至明年生效

澳洲维多利亚省的《住宅租赁法》修正案,包括限制业主每年只准加租一次,及禁止不合理阻止租客养宠物,法案原定今年7月1日实施,不过最新维省政府表示,部分措施将会推迟至明年实施。

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在2018年9月,维省议会通过《住宅租赁法》修正案,原定今年7月1日实施。而维省政府,受疫情影响,部分措施将会推迟至明年实施。然而,政府没有透露具体细节,哪些要推迟些如实推行,而且部分措施已经生效,例如业主每年只准加租一次,及禁止不合理阻止租客养宠物。

维省楼市研究院(Real Estate Institute of Victoria)在本月较早时,曾呼吁推迟实施改革,让大众专心度过疫情。地产代理公司Philip Webb行政总栽Anthony Webb担心,如果疫情期间实施改革,这只会令业主陷入困境,迫使更多业主出售物业。维省租户协会(Tenants Victoria)行政总栽Jennifer Beveridge认为,押后实施是务实决定,虽然租客期待改革,但不急于在危机时刻推出。

维省政府推出的5亿澳元(约24.6亿港元)的住宅、商业租客及业主支援措施,已在于周三(23日)提交维省议会。不过Strata Community Association Victorian行政总栽Maree Davenport指出,业主仍需支付部分强制性费用,例如保险、维修费等,措施欠未有确保业主能够缴交这些费用。

另外,维省政府再阐释禁止驱逐令,提到如果租客有威胁性行为,例如恶意损坏物业,业主需要卖屋,业主或家人需要收回自住,业主可向维省民事及行政庭(VCAT)寻求驱逐令。政府不会执行从3月29日起,由于未支付租金而向租客发出的驱逐令,如果业主及租客在租金或租期方面无法达成一致,可以联系维省消费者事务局,或入禀维省民事及行政庭审理。

来源:realestate.com.au