百万小业主停供楼按 美政府拟要求「两房」救贷款机构

新冠肺炎疫情重创美国经济,企业裁员或要求员工放无薪假,令大批业主无力偿还住宅按揭供款。「华尔街日报」报道,按揭断供个案暴增,为免贷款机构破产,美国联邦政府正考虑由房利美(Fannie Mae)和房贷美(Freddie Mac),买入这些机构的按揭贷款,助他们度过难关。

图︰AP

报道引述消息来源指出,受到国会压力及考虑到按揭业的困境,联邦住宅金融管理局(Federal Housing Finance Agency,简称FHFA),正评估由政府资助的住宅按揭贷款机构房利美和房地美出手,购入近期获准延迟还款的住宅按揭贷款。

受新冠肺炎疫情影响,目前全美已有数百万业主停止供款,但私人贷款机构仍要向投资者支付利息,顿时陷入资金短缺困局。联邦政府的新建议将有助非银行体系的贷款公司,将贷款出售予两房,减轻财政压力。但据知两房内部不支持这个方案,美国政府仍在研拟方案的可行性,但FHFA本周仍可能会宣布这项新措施。

虽然受到贷款业界和国会的压力,但FHFA一直拒绝协助按揭货款机构,并强调除非有更详细数据证明有多少个屋主已断供。FHFA发言人威廉斯(Raphael Williams)表示,「我们已了解目前景况,正研究严重程度和可行方案」。

联邦政府上月推出的纾困措施中,允许受疫情冲击失业的业主,暂停供款最多一年。按揭贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的资料显示,截至4月12日,已经有5.95%的按揭贷款获批宽限期,比4月5日增加了3.74%。因此,往后几个月按揭机构将有数百亿元的未收帐项。

但有业界人士表示,强制两房购入宽限贷款,将为增加日后放贷成本,令借贷门槛提高,很多具有良好信用纪录的民众会受连累,申请物业按揭贷款时被拒诸门外。

来源︰华尔街日报