维省空置税收入未如理想 政府被批执行不力欠瞒报罚则

澳洲维多利亚省在去年起实施空置住宅土地税(Vacant residential land tax),不过过去一年仅为政府带来540万澳元(约2,815万港元)税收,与原先估计4年逾8,000万澳元(约4.2亿港元)的预算仍有一段距离。

图片来源:THINKSTOCK

空置住宅土地税适用于墨尔本16个地方议会辖区,包括Yarra、Moreland、Port Phillip和Bayside。维省税务局(State Revenue Office)透过水费、电费及租金收入等数据,判断物业是否空置。空置住宅土地税税率为1%,按照物业估值征收。

根据非牟利机构Prosper Australia的数据,目前墨尔本有2万多间空置房屋,悉尼及布里斯本的数字甚至更高,不过维省是唯一对空置逾6个月的物业征税的省份。机构负责人Karl Fitzgerald表示,虽然维省政府收到税款,但行政上执行不力,投资者手上仍持有不少住宅,令供应减少。

他提到,很多买家现时都很愤怒,因为住宅供应量急剧下跌,令到他们置业困难,目前墨尔本至少有2万间空置物业,在过去12个月都没有用水记录,但只有900人自愿报税,政府应该惩罚不申报的业主。空置住宅土地税其实有很多问题,它只征收内环及中环的物业,并主要针对拥有空置单位的外国投资者,但就忽略那些囤积空置独立屋的人。温哥华亦有类似税收,政府多出近4,000万加元(约2.1亿港元)的收入,资助可负担住宅的计划,并减少空置物业的数量。

来源:Urban Developer