人行放水变相减息 内地房贷利率连降二个月

为应对武汉肺炎疫情对经济的打击,稳定市场信心,人民银行在春节假期后,展开高达1.2万亿元人民币公开市场逆回购操作,创单日逆回购操作规模新高,同时下调中标利率10点子,带动全国平均房贷利率连续两个月下调至5.51厘,为两年半低位。有内地专家指出,央行今次为市场注入的流动性超出预期,将持续引导房贷利率下降。

图︰GETTY IMAGES

内地传媒报道,融360大数据研究院对中国35个重点城市房贷利率监测数据显示,今年1月,全国首套房按揭贷款平均息率为5.51厘,按月下降1个点子,为5年期贷款市场报价利率(LPR)加71点子;二套房按揭贷款平均利率为5.82厘,按月下降2点子,为5年期LPR加102点子。

在有关研究院监测的673间银行分行中,上月只有18间银行暂止批出贷款,各大银行进一步释放信贷额度。

一线城市北上广深的首套房贷款利率多数下调。北京1月下调1子,广州按月下调4点子,上海和深圳首套房贷款平均利率均按月下降5点子,下调后上海首套房贷款利率低至4.82厘,创近两年半新低。

二线城市中,1月五个城市的首套房贷款利率降幅超过5点子,哈尔滨首套房贷款利率降至5.21厘,按月下调幅度达23点子。

业内分析师指出,调控政策仍然是决定房贷利率走势的决定性因素,「房住不炒」依然今年是内地房地产政策的关键词,「因城施策」也陆续在全国各地落实。随着人行投放的流动性超出预期,很大机会推低作为房贷基准的LPR,因此房贷利率未来的趋势,可能是维持缓慢下降。