京都市政府放宽周边部分地区建筑物高度限制 挽救写字楼短缺情况

目前日本京都市中心的酒店急剧增加,地价亦不断上升,写字楼短缺的情况愈来愈严重。最新京都市政府发布一项新规划,当中包括放宽部分周边地区的建筑物高度限制,希望可活化当地物业以吸引新的企业和居民。

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根据最新规定,从JR丹波口站西侧到五条通沿西二路一带,均放宽当地建筑物的高度限制。假设以一幢占地面积1,000平方米的商业楼宇计算,以前规定最高可建20米,大约6层高,最新规定可将建筑物增至31米高,有大约9至10层。

另外,部分地区亦放宽建筑物的地积比率,包括JR二条站西侧到西大路通(御池通沿岸除外),京瓷及任天堂总公司聚集的京都车站南侧「Easy capital区」,以及京都先端科学大学校园附近的葛野大路通沿岸等。

自2007年以来,京都市政府制定严格政策,以保障城市外貌景观,但随着民众对城市空洞化的担忧加剧,即是市中心生活成本极高,令到不少企业及民众都搬离市中心至周边地区,保护城市景观的政策开始有所转变。而且每年京都有超过5,000万名旅客到访,结果市中心酒店数量愈开愈多,当地写字楼及公寓大厦渐少。

去年开始,一些新兴科技软件公司例如LINE、Money Forward陆续在京都设置办公室,但有很多人表示,他们都很难找到有空置写字楼。 一旦有写字楼腾出,它根本不会上架,因为不少公司已向地产代理预留要写字楼。

由于京都市中心土地不足,而且要保护当地景观,市政府寻求在周边地区发展,例如在JR丹波口站、JR二条站、高速公路入口等,部分地区的地价仅为京都市中心最高的1成。在JR丹波口站附近,已经有一个私人产业园京都研究园(KRP),并有不少企业特别是初创企业进驻。在京都市持有8幢写字楼的公司Yasaka Motor表示,当地与市中心不同,这里有机会将仍为卵的企业孵化出来。

不过地产业界对发展周边地区有分歧,发展商三井不动产欢迎增加供应的措施,不过亦有业界表示,目前很难解决集中在乌丸通地区的市中心写字楼短缺,并很难预测周边地区的写字楼实际需求。

来源:日经新闻