新加坡金管局警告 供应增加致楼市下行风险

新加坡金融管理局发表年度《金融稳定评估》报告中警告,随着当地住宅供应增加,未售出的货尾单位数量不断增加,地产市场有潜在下行风险。报告又指,相比投机者与公司买家,外国买家需求增加时,对私宅价格的影响更大。

图片来源:GETTY IMAGES

新加坡金管局指出,新加坡政府在去年7月推出新一轮楼市降温措施,缓和房地产市场,私宅价格变动更符合经济基本因素,整体私宅交易减少,发展商在竞地时也变得更谨慎。虽然私宅价格连升两季,但幅度「依然缓和」。

但金管局强调,全球经济前景不确定和就业市场疲弱,可能对家庭收入及房地产需求产生负面影响。有意置业人士应确保有能力承担长期楼按贷款,作出置业和做融资决定时保持谨慎态度。

另外,在多轮紧缩政策后,新加坡家庭债务风险状况良好,家庭债务增长亦已减慢,同时家庭净财富相当于国内生产总值近四倍,意味着家庭及提供房贷的银行能抵御楼价大幅下滑。

报告又指出,2010至2013年间,本地私宅价格增长16%,外国买家及投机者短期炒卖是主因。其中外国买家交易在2011年升至高峰,占本地私宅总成交量两成。外国买家占整体成交每增加5.9个百分点,就会带动私宅价格升1.2个百分点。

不过,报告认为随着政府推出额外买家印花税(ABSD)及总偿债率(TDSR)等一系列降温措施,已有效抑制投机者、外国买家及公司的买楼需求,防止楼价过度上升。