澳合资格首置客明年起可按九成半 国民银行作担保

澳洲总理莫里森(Scott Morrison)在竞选期间,承诺为首置人士提供按揭货款补贴,令他们只需支付5%首期就可以上车。有传媒报道,澳洲最大商业贷款机构澳洲国民银行,将会成为提供首期担保的银行。

澳洲总理莫里森(Scott Morrison)((网上图片)

莫里森提出的首置贷款首期担保计划(First Home Loan Deposit Scheme)将于明年1月1日实施,每个财政年度担保1万名首置客。受助家庭税前年薪不超过20万澳元(约106万港元),单身人士税前年薪不超过12.5万澳元(约66万港元)。

《每日邮报》报道,负责计划的澳洲国家住房融资和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation,简称NHFIC) 选择了澳洲最大的商业贷款机构,澳洲国民银行作为提供首置首期担保的机构。

澳洲国民银行首席客户总监Mike Baird表示,计划将帮助更多澳人上车,「让他们在按揭贷款上节省数千澳元」。

根据计划,首置客在悉尼上车的楼价上限为70万澳元。但根据CoreLogic的数据,悉尼房屋中位价为91.83万澳元。如果申请人买独立屋而非住宅单位,他们就只有集中至悉尼外西区等较贫穷的地区。同样,以政府担保高成数按揭购入墨尔本的楼价上限为60万澳元,但该区房屋中位价为75.15万澳元。

Digital Finance Analytics的Martin North对计划泼冷水,提出合资格申请高成数按揭担保的首置人士,即使有政府协助担保做九成半按揭,再从父母借到5%首期,大部分都可能难以负担每月供款。

他担心,首期担保计划会令供款压力沉重的上车客集中到较贫困地区。「我认为这是一项相当疯狂的政策。」一旦楼价下跌,这批承造高成数按揭的首置客可能变成负资产,而同一地区如果出现大批负资产业主抛售物业,纳税人就要为他们埋单。