札幌市住宅空置率录25年来最低

日本总务省的最新调查发现,北海道札幌市的住宅空置率,录得由1993年以来首次下跌,主要原因是空置的租及售盘数量减少。有分析指,2015年颁布的《空置物业特别措施法》(空家等対策特别措置法)及去年落实的民宿法,是令到空置物业减少的主因。

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日本政府将空置物业分为四类,包括空置租盘、空置放盘、空置别墅及其他。按照总务省每5年公布的住宅及土地统计调查,在去年10月1日,札幌市的物业数量为105万间,空置物业量为12.5万间,较上次调查减少1.6万间,空置率达11.9%,下跌2..2个百分点,是25年来首次下跌。其中空置租盘下跌3万间,空置放盘亦减少3,000间。

不过归类为其他的空置物业为4.3万间,较上次增加至少1万间,是有史以来最多。

当地网站「众人0円住宅」(みんなの0円物件),协助后继无人的业主,及希望拥有物业的人或公司配对。开设网站的中村领表示,很多人即使继承空置物业,亦不知道应该如何是好。考虑到物业拆卸费高昂,很多业主都想免费让出物业,并为物业物色下一手业主。

维护空置物业的成本很高,而将物业闲置则可能令物业腐烂及倒塌。在2015年,日本政府颁布《空置物业特别措施法》,规定业主有空置物业的话会加征财产税,《日经新闻》分析认为此举令到空置物业减少。当物业有倒塌危险,或严重破坏当地景观,地方政府可强行拆卸,原则上拆卸费由业主承担。

在去年日本政府实施民宿法后,令到很多业主将空置物业转型为民宿。目前札幌的登记民宿量,是全日本第二多。不过民宿企业TAKE的董事长武山真路却认为,民宿法不能解决当地空置物业问题,因为新建物业作民宿更受欢迎,而且入住率更高。

来源:日经新闻